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最近，一位海盐的朋友来嘉兴买了套房子，说周末来嘉兴给孩子上兴趣班时小住一下。
她说海盐教育资源没嘉兴丰富，孩子现在读的英语发音也不纯，想学点兴趣的东西也没什么选择。所以想着周末二天来嘉兴住住，孩子也可以上上爱好的兴趣班。
从教育供给的角度来说，一个城市优质的小学初中就那么几个，家长们节衣缩食都希望给自己的孩子创造好的学习环境。
无论大环境如何变化，只要高考的指挥棒不变，家长“鸡娃”的心都不会变。水木槜园售楼处电话☎：✔✔【售楼热线】✔✔✔
学区年年会变，有的学校甚至不划学区，只是统筹安排，但有一点原则是不会变的——就近入学。
在嘉兴，科技城肯定算得上是教育高地，有老牌的实验小学，有九年一贯制的清华附校，今年实验小学还新增加了亚欧校区。
不管是市本级的家长，还是附近海盐、平湖乡镇的家长，为了教育资源而买房的都会首选科技城。
科技城南槜李湖板块迄今为止出让过7块宅地，二年半的时间土地市场正好走过一个周期。
「明阳·水木槜园」拿地2022年11年30日之前，土地市场的空窗期已达15个月，板块内前两年的项目均已接近尾声。
一般本土房企从拿地到预售需要8-10个月的时间，「明阳·水木槜园」加上又是毛坯交付，在2023年下半年是板块内稀缺的产品供应。
曾经的科技城南部对刚需不太友好，我们做过目前在售项目的户型面积统计，平均面积142㎡，90㎡以下的户型只占到5.6%。
这次，久违的小面积终于来了，据最新了解「明阳·水木槜园」主力户型从72㎡-126㎡。
其中最小包含72㎡、87㎡、92m²的刚需小户型，其次是108m²、110m²、126m²的初改户型，最大舒适改善是170m²。
水木槜园售楼处电话☎：✔✔【售楼热线】✔✔✔意味着首开一定是最优惠，未来二批次的价格，一定会比首开价格更高！
毕竟地段很大程度决定了一个项目的价值下限，而水木槜园所在的科技城南翼槜李湖板块，可以说是嘉兴城市发展中一颗冉冉升起的新星。
作为项目吸引购房者最大的理由之一，水木槜园直线m，恰是书声琅琅地—清华附中，嘉兴这几年口碑较好的学校之一。
作为嘉兴热门公办学校，不仅硬件设施一流，更拥有强大的师资队伍和高质量的教育资源，为整个区域增添了浓厚的文化氛围。
当下，新一年的学区划分已经公示，水木槜园无可争议的在清华附中的学区范围之内。
此外，该地段交通极为便捷，靠近城市高架环线的科技城闸道口，上高架通全城，不过一脚油门的事情。
而在项目南侧不远，便是槜李湖中央公园，水域面积7.05万方，宛如城市绿肺的公园为居民提供了难得的宁静与优美环境。
坐拥如此“地利”，水木槜园开发商并没有“吃老本”，而是精益求精，拿出了足以匹配的优质产品。
在布局上，水木槜园采用了独特的围合式设计，7栋高层住宅挺拔而优雅地环绕在中央花园周围。
这种布局不仅确保了住户能够享受到宽敞的公共空间，还营造了一种宁静而温馨的居住环境。
中庭的超大花园景观更是成为了整个社区的亮点，为住户提供了一个放松身心、享受自然的理想场所。
立面设计同样出色，浅灰色的金属保温一体板与灰色铝合金线条的完美结合，赋予了建筑简约而现代的视觉效果。
而全封闭阳台的设计，不仅减轻了业主后续装修的成本，还保证了室内光线的充足和景观视野的开阔。
除了外观设计，水木槜园在社区配套设施上也下足了功夫。楼栋底层的全龄架空层为住户提供了一个风雨无阻的活动空间，无论是孩童的游戏场所还是成人的健身区域，都经过了精心的规划和布局。
而中央景观大草坪更是为住户提供了一个与大自然亲密接触的机会，让人们在繁忙的都市生活中找到一片宁静的绿洲。
在产品打造上，水木槜园将对嘉兴人人居生活的深刻理解融入其中，层层维度叠加，即使在好产品不断涌现的当下，都难寻敌手。
特别是约72㎡、92㎡、108㎡三款，只为在槜李湖畔上把总价再压缩，正是为有品质追求的新贵们量身定做。
并且它的户型设计也非常值得称道，将精致和实用完美结合，来看目前主力在售的92㎡和108㎡。
入户空间宽敞，U型厨房和全明双卫等设计，无一不体现出设计师的精巧构思和细心考量。
“Punchline”是约6.5m的南双阳台，家政洗晒与生活休闲，可以完美实现分区。
而最令人瞩目的，当属约108㎡的户型。这款户型虽然被称为“小户型”，但实际上却拥有“重磅改善”的居住体验。
约5米的罕见客厅面宽，配合270°的外凸阳台，使得整个户型通透而宽敞，充满了“大宅氛围感”。
餐厨空间的设计同样巧妙，宽敞的面宽不仅为餐厅开设了北窗，带进了清新的空气，还为居住者营造了一个舒适的就餐环境。
两个南向房间，面宽都在3m以上，主卧更是达到3.4m的舒适尺度，可不是硬挤出来的空间。
整个小区，从72㎡的起步户型到170㎡的超大平层，均采用了豪华高配的标准。
在室内精装方面，水木槜园采用了兰舍新风系统、博世地暖和东芝中央空调三大件，这些高端配置的加入，无疑提升了居住的舒适度和健康性。
在卫浴洁具的选择上，水木槜园同样不遗余力，无论是主卫还是次卫，龙头、花洒、台盆、坐便器等，全部采用摩恩品牌。
厨房配置同样令人印象深刻，水木槜园配备了老板油烟机、燃气灶和消毒柜的三件套，以及滨特尔前置净水设备，这些高端厨房设备的配备，不仅提升了烹饪的便捷性，也确保了饮食的安全与卫生。
此外，精装还包括了整屋墙布、客厅冠珠地砖、卧室书房大艺树地板、德施曼智能锁等，这些细节的精心挑选和搭配，使得整个住宅的精装水准达到较高水平，对比大城市的豪宅也不逞多让。
水木槜园以其豪华的精装修配置、简在人心的户型设计以及全方位的高品质生活体验，成功树立了嘉兴改善型住宅的新标杆。
水木槜园售楼处电话☎：✔✔【售楼热线】✔✔✔这样的小户型，既是刚需的上车神器，也是中产家庭的财富压舱石，是楼市中可遇不可求的好机会。
水木槜园售楼处电话☎：✔✔【售楼热线㎡小户型，更是被我们誉为2023年嘉兴楼市年度“神户型“。
水木槜园售楼处电话☎：✔✔【售楼热线】✔✔✔更显特别的是，他还在百平级别的户型内，带来了创新的「北侧景观阳台」设计。
水木槜园售楼处电话☎：✔✔【售楼热线】✔✔✔作为曾打造了御溪半岛、望湖公馆、莫奈花园等经典
水木槜园售楼处电话☎：✔✔【售楼热线】✔✔✔此外还有全屋墙纸、德施曼智能锁、客厅冠珠地砖、卧室书房大艺树地板。这样的装标，妥妥拿捏住生活的品质感。
水木槜园售楼处电话☎：✔✔【售楼热线】✔✔✔他的外立面流畅简约，大部分山墙都采用浅灰色的保温一
现在，水木槜园售楼处电话☎：✔✔【售楼热线】✔✔✔保温一体板已经成为嘉兴主流豪宅的标配，它不仅耐寒隔热，更能有效防止内部水分累积，寿命更长久。
可以说，水木槜园售楼处电话☎：✔✔【售楼热线】✔✔✔未来水木槜园也将成为槜李湖
重点是，水木槜园售楼处电话☎：✔✔【售楼热线】✔✔✔在封不封阳台的问题上，水木槜园也已经给出了接近标准答案的选择：
水木槜园售楼处电话☎：✔✔【售楼热线】✔✔✔而且由于水木槜园还是今年3月新规出台前出让的宅地，因此他的阳台仍按原政策执行，也就是：
水木槜园售楼处电话☎：✔✔【售楼热线】✔✔✔水木槜园售楼处电话☎：✔✔【售楼热线】✔✔✔更加分的是，不管户型面积大小，整个小区南侧窗
水木槜园售楼处电话☎：✔✔【售楼热线】✔✔✔而在园区配套上，同样也是不遗余力的营造出高浓度社交与生活场景。整个项目以半围合式的布局呈现，轩敞大气，中间还留出了约3000㎡的中央景观大草坪，超大
水木槜园售楼处电话☎：✔✔【售楼热线】✔✔✔以此为中心，四周还连缀着各种精致的水景，可供休憩的亭子、可供儿童嬉戏的游乐区……
过去的几年，虽然楼市宽松的政策一直持续发酵，但直到5月17日央行发布的3条史无前例的新政之后，我们才能真正下判断，当下确实是买房的黄金时机！
首付比例历史新低，商贷、公积金贷款利率历史新低，政府的购房补贴、开发商的购房优惠……
【推荐阅读：楼市活跃度提升，三大利好背后，还是“房住不炒”！】嘉兴水木槜园售楼处电话☎✔✔✔嘉兴水木槜园售楼处电话☎✔✔✔当资金压力骤降凤凰彩票，对于大多数购房者而言，如何挑选一个满足自身需求的优质项目已然成为了买房路上的主要矛盾。
水木槜园，嘉兴小面积住宅的天花板，正为嘉兴市民带来了一场关于居住品质的革命。
5月27日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。《通知》自2024年5月28日起施行。
将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”;
取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数；
对二孩及以上的多子女家庭(包括本市户籍和非本市户籍居民家庭)，在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房；
对购买首套住房的职工，个人公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为80万元，家庭公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为160万元；
申请公积金贷款购买首套住房的，最低首付款比例调整为20%；对符合条件的“以旧换新”居民家庭，给予住房置换期间过渡租房、装修搬家等适度补贴。
据上海住房城乡建设管理官微消息，为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，本市坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善“市场+保障”的住房供应体系，构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》(以下简称《通知》)，提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。《通知》自2024年5月28日起施行。
保险或个人所得税的年限，扩大购房区域。二是调整相关政策口径。取消离异购房限制，调整住房赠与规定，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住。
《通知》强调支持多子女家庭合理住房需求。一是可增购1套住房。二是优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准。《通知》提出优化住房信贷政策。一是按照因城施策原则调整优化个人住房信贷政策。二是进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，适度提高本市住房公积金个人贷款最高额度。
《通知》提出支持居住困难家庭改善居住条件。阶段性采取给予过渡租房、装修搬家等适度补贴措施，支持居住困难家庭住房“以旧换新”，促进改善居住条件。
《通知》要求优化土地和住房供应。充分发挥城市总规的统领作用，合理把握区域规划时序和开发节奏、结构，着力提升土地资源配置效率，根据区域基础设施、公共配套、产业发展、市场需求等，实现高质量精准供地。完善房地联动机制，差异化调整优化中小套型住房面积标准和比例要求，支持区域统筹、总体平衡，更好促进区域人口、土地、住房协调发展。
根据《通知》规定，上海还将建立健全住房保障体系，探索通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给;加快推进“两旧一村”改造等城市更新，多渠道改善广大人民群众的居住条件和环境质量;提升住房品质，支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子;加强监测监管，维护房地产市场秩序。二、具体政策解读(一)调整优化住房限购政策方面
为满足合理住房需求，服务人才安居，促进职住平衡，差异化、分区域调整优化住房限购政策。
将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”;新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。
立足促进区域职住平衡，将新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域，扩大至所在区全域；
取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
四是支持企业购房用于职工租住。对企业购买小户型二手住房(系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房)用于职工租住的，不再限定购买住房套数。
(二)支持多子女家庭合理住房需求方面为满足多子女家庭合理住房需求，在住房限购和信贷等方面采取支持措施。
对二孩及以上的多子女家庭(包括本市户籍和非本市户籍居民家庭)，在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房。
优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准，减少购房利息负担。(三)优化住房信贷政策方面
二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减5个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%)，最低首付款比例调整为不低于35%；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减25个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%)，最低首付款比例调整为不低于30%。
银行业金融机构根据要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。具体贷款业务可向经办银行咨询。(四)优化住房公积金个人贷款政策方面
进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，优化住房公积金个人贷款政策。
对购买首套住房的职工，个人公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为80万元，家庭公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为160万元。多子女家庭贷款购买首套住房，最高贷款额度在此基础上上浮20%政策不变，即最高可达192万元。对购买第二套改善型住房的职工，个人公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为65万元，家庭公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为130万元。
申请公积金贷款购买首套住房的，最低首付款比例调整为20%；申请公积金贷款购买第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为35%，所购住房在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的，最低首付款比例调整为30%。
为支持居住困难家庭改善居住条件，对符合条件的“以旧换新”居民家庭，给予住房置换期间过渡租房、装修搬家等适度补贴。
自《通知》施行之日起，在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。
按出售住房建筑面积实行分档定额补贴，建筑面积30平方米以下的，每套补贴标准2万元;住房建筑面积30～50平方米的，每套补贴标准2.5万元;住房建筑面积50～70平方米的，每套补贴标准3万元。在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。本市将坚持因城施策，适应房地产市场供求关系的新变化，满足人民群众对优质住房的新期待，统筹存量和增量、市场和保障，多措并举保持房地产市场平稳运行，推动构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。
据央视财经，5月18日，上海宣布下调个人住房公积金贷款利率，其中首套房5年期以上最低降至2.85%。22日中午，记者在上海金沙江路上的一家房产中介门店看到，店内看房钥匙的箱子已经空了一大半，临近饭点还有不少销售人员匆匆出门，接待客户。记者了解到，在新政公布后的首个周末，这家中介的全市二手房新增带看量，相比4月周末要平均上涨两成左右，成交量较前一周周末则提升超过30%。
一套位于普陀区的老式公房，挂牌两天后，上周日达成签约，30平方米总价192万元，单价创下了该小区同户型上半年以来的新高。
这几天市场情绪已经明显被调（动）起来了， 刚需的客户入市积极程度比较（强），对于盘活二手房市场交易，进而对于一些新房，尤其是中高端的改善型的（房源）去化比较利好。
据证券时报，近期，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会对外宣布，积极响应第五届上海“五五购物节”，联合倡议在上海市发起商品住房“以旧换新”活动。该活动旨在通过“以旧换新”模式，方便居民置换住房，更好地支持居民合理的梯度置业需求。
有房产中介人士对记者表示，以旧换新政策可能会刺激购房需求，特别是有改善升级置业需求的购房者。镜鉴咨询创始人张宏伟指出，目前集中在外环外的“以旧换新”项目活动仅为倡议，相对而言其他城市已有税费减免等相关降低交易成本的支持政策。为此，他建议，“以旧换新”本质上是为了促进成交，如若在成交过程中，适度降低二手房交易增值税（免征年限由5年降低至2年）、一二手房买卖契税等税费成本，尤其是置换需求给予契税优惠政策（卖旧的契税可以抵扣买新的契税），或许更能促进一二手房交易联动。
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